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Des photos qui font gagner jusqu’à 10.000 euros

Gagnez jusqu'à 10.000 euros avec vos photos immobilières

Redfin Research a publié une étude très intéressante sur la qualité des photographies dans les annonces immobilières aux Etats-Unis. Les analystes ont comparé le taux de réussite à la vente pour les maisons photographiées professionnellement avec un appareil photo reflex numérique (DSLR) par rapport à celles photographiées avec un appareil photo compact de type amateur. Voici les 2 principales conclusions :

1) Des photos de qualité professionnelle peuvent augmenter le prix vendu du bien jusqu’à 10.000 euros

gain d'argent grâce aux photographies professionnelles

Le graphique ci-dessous nous montre que l’on peut gagner jusqu’à 10.000 euros (11.200 $ soit plus précisément 10.299 € au taux de change de ce jour) sur les biens dont le prix de vente se situe entre 368.000 € et 460.000 € (400.000 $ et 499.999 $). Dans ce cas précis, cela représente un bonus de près de 3% du prix de vente par rapport a un bien identique mais qui serait annoncé avec des photos amateurs.

2) Des photos de qualité professionnelle permettent de vendre plus rapidement le bien

Vendre plus rapidement avec des photos immobilières  professionnelles

Le graphique ci-dessous analyse la probabilité de vendre le bien dans les 6 mois. Pour les maisons dans la gamme de prix des 368.000 euros (400.000 $), celles photographiées professionnellement ont 18% de chance en plus d’être vendues par rapport à celles qui ont des photographies amateurs car elles se vendent en moyenne 21 jours plus vite (voir graphique ci-dessous).

vendre plus rapidement avec des photos pro grand angle immobilier

 

Que penser de cette étude?

Bien que l’on constate effectivement sur le terrain qu’il est plus facile de vendre un bien qui a des photographies de bonne qualité puisqu’elles génèrent plus de visites (voir également notre article sur l’importance de vos photos dans une annonce immobilière), les chiffres de cette étude sont sans doute à prendre avec un peu de recul. Ils sont probablement plus à percevoir comme une confirmation de la tendance que comme une réalité économique chiffrée bien précise. En effet, ils sont assez éloignés d’une précédente étude réalisée elle aussi par RedFin Research  4 ans auparavant (2010) dont voici ci-dessous le résultat :

avantage des photos immobilières professionnelles

Comme on peut le constater dans ce graphique, les gains réalisés sont assez différents de la présente étude. Mais surtout l’avantage financier des photographies professionnelles est conservé pour les biens en dessous de 200.000 $ et au dessous de 1.000.000 $, ce qui n’est plus le cas dans l’étude actuelle. L’ancienne étude me paraît donc finalement plus logique car de belles photographies immobilières devraient toujours garder un avantage dans la vente d’un bien, peu importe son prix de vente. Mais dans tous les cas, on est bien d’accord sur l’avantage d’utiliser des photographies de qualité!

A lire également : comment rendre vos photographies immobilières plus professionnelles

Créateur du blog - Agent immobilier - Amateur de photographie grand-angle.